שלום חברים,
היום אני רוצה לתת לכם כמה עצות בהחלטה האם לרכוש דירה חדשה או מיד שנייה.
הבחירה בין דירה חדשה לבין דירת יש שנייה היא קשה וחשובה. לשתי האפשרויות יתרונות וחסרונות, וההחלטה תלויה לעיתים גם ביכולת הפיננסית והגדרת התקציב, וכן בהיצע הדירות, במיקומן ובמצב המשק.
יתרונותיה של דירה חדשה
היתרון המשמעותי ביותר ברכישת דירה חדשה הוא כמובן עצם היות הדירה חדשה. הרוכש הוא הראשון להשתמש בדירה, וההפתעות צריכות להיות מעטות. בנוסף, דירות חדשות כוללות בדרך כלל את החידושים האחרונים בתחום העיצוב, חומרים טובים ואיכות הבנייה שלהן חדשנית. המטבח, הריצוף, המיזוג והברזים יהיו מחומרים חדשים ואיכותיים יותר ובמצב טוב יותר מאלה שהיו מצויים לפני 20 או 30 שנה.
כשקונים דירה חדשה בדרך כלל גם לא צפויות בעיות תחזוקה, הנובעות מהתיישנות הדירה על מערכותיה. לעומת זאת, לאחר קניית דירה מיד שנייה מגלים לעיתים שמערכות מסוימות אינן פועלות היטב, והתיקונים הנדרשים הם במקרים רבים תכופים יותר. בנוסף, על פי חוק המכר דירות, נדרשים הקבלנים להעניק אחריות מקיפה על הדירה למשך כמה שנים.
לדירות חדשות כיום יש גם יתרון מבחינה סביבתית. במרבית המקרים ייבנו בניינים חדשים כחלק משכונות חדשות, המושכות אוכלוסיה צעירה. במקרים אלה יהיה בדרך כלל פיתוח סביבתי נרחב, ובמקום יהיו מגוון השירותים הנדרשים ובכלל זה מוסדות קהילתיים כאלה ואחרים, שטחים ירוקים וכד'.
יתרון חשוב נוסף בקניית דירה חדשה הוא הגמישות הרבה המתאפשרת בתכנון הדירה. אם מדובר בדירה שטרם הושלמה בנייתה, ניתן לתכנן את חלוקתה הפנימית, ואף לבחור מטבח, חדר אמבטיה או ריצוף. בחלק מהמקרים ניתן אף לתכנן את מספר החדרים ואת גודלם לפי הרצונות והצרכים של רוכש הדירה.
מימון - לעומת דירות ישנות, ברכישת דירות חדשות נושא המימון וגיוס הכספים נוח הרבה יותר. ברכישת דירה חדשה שעדיין אינה מוכנה יכול הרוכש לפרוס את התשלומים עבור הדירה לשנה ולפעמים אף ליותר וכך לחסוך בינתיים כסף נוסף. מה גם שאם הדירה עדיין לא נבנתה או נמצאת בשלבי בנייה מוקדמים, מחירה יהיה בדרך כלל נמוך ממחיר דירה קיימת.
יתרונותיה של דירת יד שנייה
זמינות הנכס - כאשר רוכשים דירת יד שנייה, ניתן בדרך כלל לעבור אליה בתוך פרק זמן קצר (במרבית המקרים - באופן מיידי ולא יותר מבתוך חצי שנה), בהתאם לסיכום עם מוכר הדירה. הדבר שונה מהנהוג בדירות חדשות אשר במקרים רבים בנייתן רק החלה ותסתיים בעוד שנה או שנתיים.
מוחשיות - לעיתים מתבצעת רכישת דירה חדשה בטרם נבנתה, כך שהרוכש אינו רואה בפועל מה יקבל. הדבר יכול להפריע למי שאינו בקי בקריאתן ובהבנתן של תוכניות הנדסיות. בדירת יד שנייה הקנייה היא מוחשית יותר, הרוכש רואה את הדירה.
מגוון אפשרויות מיקום - מחפשי דירת יד שנייה נהנים ממגוון רחב יותר של אפשרויות מיקום. ישנם אזורים בהם אין אפשרות למצוא בנייה חדשה, ואילו דירות יד שנייה ניתן למצוא כמעט בכול מקום.
שיקולים נוספים - חדשה או יד שנייה
חשוב מאוד לזכור שרכישת דירה מיד שנייה תהיה כרוכה במרבית המקרים בעלויות שיפוץ של הדירה הנרכשת שיכולות להגיע בממוצע לכ - 20 עד - 25 אלף דולר (בהתאם למצב הדירה) וכרוכות בלא מעט "כאב ראש" וזמן עבודה יקר.
זהו חברים. מקווה שתשתמשו במידע זה בתבונה.
היום אני רוצה לתת לכם כמה עצות בהחלטה האם לרכוש דירה חדשה או מיד שנייה.
הבחירה בין דירה חדשה לבין דירת יש שנייה היא קשה וחשובה. לשתי האפשרויות יתרונות וחסרונות, וההחלטה תלויה לעיתים גם ביכולת הפיננסית והגדרת התקציב, וכן בהיצע הדירות, במיקומן ובמצב המשק.
יתרונותיה של דירה חדשה
היתרון המשמעותי ביותר ברכישת דירה חדשה הוא כמובן עצם היות הדירה חדשה. הרוכש הוא הראשון להשתמש בדירה, וההפתעות צריכות להיות מעטות. בנוסף, דירות חדשות כוללות בדרך כלל את החידושים האחרונים בתחום העיצוב, חומרים טובים ואיכות הבנייה שלהן חדשנית. המטבח, הריצוף, המיזוג והברזים יהיו מחומרים חדשים ואיכותיים יותר ובמצב טוב יותר מאלה שהיו מצויים לפני 20 או 30 שנה.
כשקונים דירה חדשה בדרך כלל גם לא צפויות בעיות תחזוקה, הנובעות מהתיישנות הדירה על מערכותיה. לעומת זאת, לאחר קניית דירה מיד שנייה מגלים לעיתים שמערכות מסוימות אינן פועלות היטב, והתיקונים הנדרשים הם במקרים רבים תכופים יותר. בנוסף, על פי חוק המכר דירות, נדרשים הקבלנים להעניק אחריות מקיפה על הדירה למשך כמה שנים.
לדירות חדשות כיום יש גם יתרון מבחינה סביבתית. במרבית המקרים ייבנו בניינים חדשים כחלק משכונות חדשות, המושכות אוכלוסיה צעירה. במקרים אלה יהיה בדרך כלל פיתוח סביבתי נרחב, ובמקום יהיו מגוון השירותים הנדרשים ובכלל זה מוסדות קהילתיים כאלה ואחרים, שטחים ירוקים וכד'.
יתרון חשוב נוסף בקניית דירה חדשה הוא הגמישות הרבה המתאפשרת בתכנון הדירה. אם מדובר בדירה שטרם הושלמה בנייתה, ניתן לתכנן את חלוקתה הפנימית, ואף לבחור מטבח, חדר אמבטיה או ריצוף. בחלק מהמקרים ניתן אף לתכנן את מספר החדרים ואת גודלם לפי הרצונות והצרכים של רוכש הדירה.
מימון - לעומת דירות ישנות, ברכישת דירות חדשות נושא המימון וגיוס הכספים נוח הרבה יותר. ברכישת דירה חדשה שעדיין אינה מוכנה יכול הרוכש לפרוס את התשלומים עבור הדירה לשנה ולפעמים אף ליותר וכך לחסוך בינתיים כסף נוסף. מה גם שאם הדירה עדיין לא נבנתה או נמצאת בשלבי בנייה מוקדמים, מחירה יהיה בדרך כלל נמוך ממחיר דירה קיימת.
יתרונותיה של דירת יד שנייה
זמינות הנכס - כאשר רוכשים דירת יד שנייה, ניתן בדרך כלל לעבור אליה בתוך פרק זמן קצר (במרבית המקרים - באופן מיידי ולא יותר מבתוך חצי שנה), בהתאם לסיכום עם מוכר הדירה. הדבר שונה מהנהוג בדירות חדשות אשר במקרים רבים בנייתן רק החלה ותסתיים בעוד שנה או שנתיים.
מוחשיות - לעיתים מתבצעת רכישת דירה חדשה בטרם נבנתה, כך שהרוכש אינו רואה בפועל מה יקבל. הדבר יכול להפריע למי שאינו בקי בקריאתן ובהבנתן של תוכניות הנדסיות. בדירת יד שנייה הקנייה היא מוחשית יותר, הרוכש רואה את הדירה.
מגוון אפשרויות מיקום - מחפשי דירת יד שנייה נהנים ממגוון רחב יותר של אפשרויות מיקום. ישנם אזורים בהם אין אפשרות למצוא בנייה חדשה, ואילו דירות יד שנייה ניתן למצוא כמעט בכול מקום.
שיקולים נוספים - חדשה או יד שנייה
חשוב מאוד לזכור שרכישת דירה מיד שנייה תהיה כרוכה במרבית המקרים בעלויות שיפוץ של הדירה הנרכשת שיכולות להגיע בממוצע לכ - 20 עד - 25 אלף דולר (בהתאם למצב הדירה) וכרוכות בלא מעט "כאב ראש" וזמן עבודה יקר.
זהו חברים. מקווה שתשתמשו במידע זה בתבונה.
